Nebenkosten
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Nebenkosten
Die Nebenkosten für ein Mietobjekt umfassen alle anfallenden Kosten, die neben der Kaltmiete zu entrichten sind. Sie sind in der Regel als Abschlag zu entrichten und werden ein Mal jährlich mit den tatsächlichen Nebenkosten gegen gerechnet. Die offizielle Definition der Nebenkosten, bzw. der Betriebskosten lautet laut §1 der Betriebskostenverordnung wie folgt: „Kosten, die dem Eigentümer oder Erbbauberechtigten durch das Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen.“
Diese laufend entstehenden Nebenkosten werden also auf die Mieter umgelegt. Wenn Sie sich für Lohnnebenkosten interessieren klicken Sie bitte hier. Dabei gibt es verschiedene Verteilerschlüssel, in welche Form dies stattfindet. Entweder werden die Nebenkosten pro Kopf oder anhand der Größe der Wohnfläche umgelegt. Wasserkosten werden in der Regel mittels einer Wasseruhr nach Verbrauch abgerechnet. Üblich ist ebenfalls die kombinierte Umlegung der Nebenkosten (besonders bei Heizkosten eine oft genutzte Variante): Hierbei werden 50% der Kosten durch alle Parteien geteilt und 50% nach tatsächlichem Einzelverbrauch berechnet.
Zu den Nebenkosten zählen in erster Linie die warmen Betriebskosten, sprich Heizkosten und die (Warm - )Wasserbereitung. Hinzu kommen die kalten Nebenkosten, wie beispielsweise Grundsteuer, Abwasser, Fahrstuhl, Straßenreinigung, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Beleuchtung, Versicherungen, Schornsteinfeger, Hauswart und Wascheinrichtungen. In Einzelfällen können dies noch Kosten für beispielsweise eine Sauna oder andere gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen im Haus sein.
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